Home Staging: cómo aumentar el valor percibido de un inmueble con textiles y decoración profesional

Vanvino 2025. Bed Linen

¿Qué es el Home Staging y por qué es clave en el mercado actual?

El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que busca mejorar la presentación de una vivienda para hacerla más atractiva y venderla o alquilarla más rápido. A diferencia de la decoración tradicional, no responde al gusto personal, sino a criterios estratégicos: neutralidad, orden, iluminación y funcionalidad.

En un mercado inmobiliario globalizado y cada vez más visual, el Home Staging se ha convertido en una herramienta clave. Según la National Association of Realtors (NAR), el 82 % de los agentes afirma que este tipo de intervención ayuda a los compradores a visualizar la propiedad como su futuro hogar (NAR, 2023).

Beneficios del Home Staging: vender más rápido y a mejor precio

Las ventajas del Home Staging están respaldadas por datos y experiencias en múltiples países:

• Menor tiempo en el mercado: un informe de Zillow indica que las propiedades con presentación profesional se venden un 30 % más rápido (Zillow, 2023).

• Mayor precio de venta: según Realtor.com, el Home Staging puede incrementar el valor de oferta entre un 5 y un 10 % (Realtor.com).

• Mejor posicionamiento visual en portales: las viviendas bien presentadas generan más clics y visitas físicas.

El Home Staging no es solo una inversión estética: es una estrategia comercial que mejora la conversión.

El papel de los textiles en el Home Staging: más allá de decorar

Dentro del conjunto de elementos visuales y funcionales que componen el Home Staging, los textiles juegan un papel estratégico. Son versátiles, accesibles, y transforman cualquier ambiente de forma inmediata. Los tejidos permiten:

• Neutralizar colores o estilos marcados sin necesidad de reformas.

• Aportar calidez y confort en estancias impersonales.

• Reflejar luz natural mediante cortinas ligeras o colchas claras.

• Homogeneizar espacios con mobiliario heterogéneo.

Entre los más utilizados:

• Fundas nórdicas y sábanas blancas, por su asociación con limpieza y orden.

• Plaids y cojines para suavizar sofás o camas sencillas.

• Cortinas en tonos neutros, que alargan visualmente el espacio.

• Alfombras de fibras naturales, que delimitan zonas sin recargar.

• Toallas suaves y bien dobladas, que transmiten sensación de hotel.

Los textiles actúan como herramientas de narrativa visual, ayudando al visitante a proyectarse emocionalmente en el espacio.

Home Staging: cómo aumentar el valor percibido de un inmueble con textiles y decoración profesional

Vanvino 2025. Bath Linen

Estrategias textiles según el tipo de propiedad y público objetivo

No todos los inmuebles requieren el mismo enfoque. El Home Staging textil debe adaptarse a la naturaleza del espacio y al perfil de comprador:

• Apartamentos urbanos: líneas limpias, colores sobrios, textiles con acabados contemporáneos.

• Residencias vacacionales: fibras naturales, textiles ligeros, tonos inspirados en el entorno (mar, montaña, campo).

• Alquileres temporales: tejidos resistentes, fáciles de mantener, con un impacto visual inmediato.

• Propiedades de alta gama: mezcla de lino lavado, algodón de alto gramaje, cojines con relleno firme y paletas sofisticadas.

Además, el uso de textiles permite adecuar la presentación a públicos específicos: familias, parejas jóvenes, expatriados o compradores internacionales.

Datos y estudios que respaldan el impacto del Home Staging

Diversas investigaciones y portales internacionales coinciden en el impacto del Home Staging sobre la rentabilidad de una operación inmobiliaria:

• El 75 % de los propietarios recuperan la inversión en Home Staging al cerrar la operación con mejores condiciones, según un estudio de la International Association of Home Staging Professionals (IAHSP) (IAHSP, 2022).

• Las viviendas con Home Staging reciben hasta 50 % más visitas en línea, según datos de Redfin (Redfin, 2023).

El patrón es claro: una inversión controlada en presentación puede marcar la diferencia entre una propiedad que se vende en semanas y otra que permanece meses en el mercado.

Cómo trabajar con un proveedor textil especializado en Home Staging

Para agencias, interioristas o property managers, trabajar con un proveedor textil profesional aporta ventajas clave:

• Acceso a un catálogo optimizado para staging: textiles neutros, lavables, versátiles.

• Rapidez de entrega y formatos listos para usar.

• Diseño adaptado a las tendencias y estilos de cada propiedad.

• Soluciones sostenibles: materiales duraderos, lavables, reutilizables.

Además, una empresa especializada puede ofrecer packs a medida según tipología de inmueble y público objetivo.

Conclusión: los textiles como herramienta estratégica en Home Staging

En el Home Staging moderno, cada detalle suma. Los textiles —por su impacto visual, sensorial y emocional— son aliados estratégicos para acelerar la venta o alquiler de cualquier propiedad. Bien seleccionados y aplicados, pueden transformar espacios sin recurrir a reformas ni grandes inversiones.

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